Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость

Научись уменьшать налоги на недвижимость и зарабатывай от 50.000 руб. в месяц на оказании этой услуги

Онлайн-курс

Спикер:
Дмитрий Желнин

Записаться на курс

Доступна предзапись на 2-й поток
Старт в марте 2023 г.

управляющий партнер "Митсан Консалтинг"

Подробнее

Для кого онлайн-курс?

Корпоративные юристы
Станете эффективным и полезным для работодателя. Сможете принести в компанию доход, показав, где она теряет денежные средства. Увеличите свою ценность и поднимитесь по карьерной лестнице.
Юристы частной практики
Расширите свою юридическую практику. Найдете новых клиентов или предложите дополнительную услугу уже действующим. Получите дополнительный доход на новом рынке юридических услуг.
Профессионалы рынка недвижимости
Узнаете, как платить меньше налогов на свою недвижимость. Или как предложить дополнительную услугу собственнику. Меньше налогов - больше прибыль.

30 дней в онлайн-формате
Старт курса: март 2023
7 модулей
После прохождения которых вы гарантированно сможете снижать налоги
5 приглашенных экспертов
Для проведения дополнительных мастер-классов

Курс проведет
Дмитрий Желнин

Управляющий партнер юридической фирмы "Митсан Консалтинг".
Предприниматель, юрист и хоккеист.
Более 15 лет занимается недвижимостью и снижением имущественных налогов для бизнеса.

За 2021 год сэкономил клиентам более 500 млн. рублей

Среди клиентов: Газпромнефть, Данон, ОКЕЙ и др.

В настоящий момент в работе более 200 объектов

Программа курса

Вводный модуль

Познакомимся и настроимся на рабочий лад.

О себе. Кто такой Дмитрий Желнин: в жизни, профессии, налоговой сфере. С чего начинал, клиенты и результаты. Зачем запустил курс.
О курсе. Как будет проходить, и какие результаты вы получите.
Почему мы (не) должны платить налоги: 6 причин.
Предупреждения. С чем придется столкнуться, снижая налоги.

Модуль 1

О недвижимости и налогах

Узнаем, из чего складываются налоги, какие есть ставки и льготы. Постучимся на сайты нескольких категорий органов власти, с которыми придется взаимодействовать в процессе снижения налогов и доведения клиентов до экономического экстаза.

Основные понятия. Субъекты и объекты налогообложения, налогооблагаемая база, деление налогов на региональные и местные, и как оно влияет на ставки и льготы. Как и где искать ставки и льготы по имущественным налогам.
Статистика собираемости имущественных налогов. Маневр с НДС и отменой налогообложения движимого имущества. Перспективы роста государственных доходов от имущественных налогов.
Задействованные органы государственной власти и их информационные ресурсы.

Дополнительные материалы:

реестр ссылок на перечни объектов, которые облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости;
ссылка на Справочник ставок и льгот;
реестр сайтов ГБУ;
реестр комиссий.

Модуль 2

Уменьшение налогов: кадастровая стоимость

Изучим, как снижать кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость. Порядок, периодичность и сроки определения. Огрехи системы государственной кадастровой оценки.
Как работать с Фондом данных ГКО.
Возможности исправления и/или оспаривания кадастровой стоимости. Сравнение традиционного и нового способов исправления кадастровой стоимости. Традиционный способ: как найти оценщика, куда жаловаться, как подготовить комплект необходимых документов, как сопроводить судебный процесс. Новый способ: как подготовить замечания, куда и как подать заявление, как оспорить отказ в исправлении ошибки.
Ошибки в определении кадастровой стоимости. Как их выявить. Частые ошибки по регионам — наша практика.

Дополнительные материалы:

пример заполнения заявления в комиссию или ГБУ об оспаривании КС;
пример искового заявления с рыночным отчетом;
пример заявления на исправление ошибок, допущенных при определении ГКО;
пример искового заявления об обжаловании отказа ГБУ.

Модуль 3

Уменьшение налогов: уникальные способы

Изучим несколько уникальных способов уменьшения налогов. Ни один из них прямо не предусмотрен или не описан в законодательстве, поэтому они становятся только ценнее для тех, кто о них знает.

Уменьшение налога на имущество. Налогообложение с балансовой или кадастровой стоимости. Дробление объекта недвижимости. Функциональное использование объекта. Наш любимый НДС.
Уменьшение земельного налога. Применение дифференцированных ставок налога. Укрупнение земельного участка. Установление ЗОУИТ. Участки под жилищную застройку. Экономическая обоснованность ставок налога.

Дополнительные материалы:

гайд «5 способов снизить налог на имущество»;
гайд «5 способов снизить земельный налог».

Модуль 4

Клиенты и продажи

Поймем, кто наш клиент, где он, как привлечь его внимание, а после уже не отпускать без подписанного договора.

Портрет клиента.
Воронка продаж. Почему классическая воронка не работает. Где искать клиентов и как их прогревать. Как презентовать услугу. Как работать с возражениями. Сделка: рекомендуемые условия. Повторные продажи.
Порядок ценообразования и возможные расходы.
Дополнительные услуги клиентам. Как продать сопровождение сделок. Как предложить не только экономию, но и дополнительный заработок на недвижимости. Где еще искать боли владельца недвижимости.

Дополнительные материалы:

пример таблицы расчет цены;
пример КП;
пример договора на оказание услуг.

Модуль 5

Не допускайте моих ошибок

Откровенно поделюсь своими ошибками из практики и выводами. Обзываться после этого модуля «лошара» разрешается, но не более 15 минут))

Реклама: что работает и нет.
Коллаборации и event’ы. С кем и как делать это взаимовыгодно, а с кем даже не стоит пробовать.
Участие в закупках. Можно, но очень осторожно.
Работа «на договоренностях». «Решалы» и «чинуши». Мы против коррупции.

Модуль 6

Перспективы развития рынка и конкуренция

Разберемся, почему государство нас не любит и что делать с конкурентами.

Как и почему государство душит оценщиков. Нам их жаль, но тут есть наша выгода.
Вектор развития кадастровой оценки. Где еще применяется кадастровая стоимость и где скоро будет применяться.
Массовые оценки всей недвижимости в 2022 и 2023 годах. Итоги этого года и перспектива следующего.
Обзор наших конкурентов. Положительный опыт и косяки.

Модуль 7

Наша с вами дальнейшая работа

Обсудим перспективы и возможности нашего взаимодействия после курса. Расскажу, почему лучше снижать налоги сообща.

Партнерское и консультационное взаимодействие.
Специальные модули-эфиры с приглашенными экспертами.
Разбор кейсов учеников.
Доступ к выявленным ошибкам в ГКО в регионах с целью подготовки «массированных атак» на ГБУ.

Спецблоки

Оценщики, которые расскажут о нюансах кадастровой оценки с точки зрения оценочной деятельности, расскажут о том, где и как чаще всего ошибается государство.

Юристы, которые расскажут о судебной практике оспаривания кадастровой стоимости, тонкостях и нюансах подготовки и ведения судебных разбирательств.

Видео-интервью и/или эфиры с приглашенными специалистами из сферы кадастровой оценки.

Тарифы

Пакет «Минимум»

Пакет «Стандарт»

Пакет «VIP»

Видеозаписи уроков

Видеозаписи уроков. Дополнительные материалы
Прямые эфиры с Дмитрием Желниным раз в неделю в закрытом Телеграм-канале.
Доступ в чат участников курса.
Сертификат участника.
Индивидуальное консультационное сопровождение оптимизации налогов по 5 объектам недвижимости на ваш выбор

25 000

руб

35 000

руб

60 000

руб

Дополнительные материалы
Прямые эфиры с Дмитрием Желниным раз в неделю в закрытом Телеграм-канале.
Доступ в чат участников курса.

КУПИТЬ

РАССРОЧКА без %

рассрочка без %

Условия рассрочки:
Первый платеж - 50% от стоимости пакета сегодня
Второй платеж - 50% от стоимости пакета 14 декабря

Видеозаписи уроков. Дополнительные материалы
Прямые эфиры с Дмитрием Желниным раз в неделю в закрытом Телеграм-канале.
Доступ в чат участников курса.
Сертификат участника.
Индивидуальное консультационное сопровождение оптимизации налогов по 1 объекту недвижимости на ваш выбор

Записаться на курс