Земельные участки
Административные и офисные здания и помещения
Торговые объекты и HoReCa: ТЦ, ТРК, отели, автосалоны и т.д.
Промышленные, складские и дорожно-транспортные предприятия
Налоги на какую недвижимость вы сможете снижать после курса?
Кому подойдет курс?
Уменьшите расходы работодателя, оптимизировав налоги. Добавите новую услугу на аутсорсе
Бухгалтерам
Расширите линейку способов уменьшения налогов. Ведь кадастровая стоимость — это лишь один из способов на них повлиять
Оценщикам
Внедрите новое направление в частной практике или снизите налоговую нагрузку работодателя
Юристам
Предложите собственникам экономить на эксплуатации недвижимости, снизив на нее налоги
Кадастровым инженерам
Удобный
формат
формат
Уроки в записи, презентации, которые можно скачать, общение в телеграме и бессрочный доступ к обучающей платформе
Обратная связь
от преподавателя
от преподавателя
Проверка ДЗ, ответы на вопросы и практические разборы по выбранному объекту недвижимости
Готовая
система
система
Схемы снижения налогов, ошибки, способы их избежать, алгоритмы поиска клиентов
Шаблоны
документов
документов
Готовые образцы документов, которыми пользуется сам Дмитрий — от таблицы расчета размера гонорара до коммерческого предложения клиенту
Получите готовую бизнес-модель и станьте частью профессионального сообщества
Как уменьшать налоги на недвижимость и получать от 50 000 до 3,9 млн руб за сделку
Онлайн-курс от Дмитрия Желнина
По данным банк-клиента Дмитрия
9 ключевых навыков, которым вы научитесь на курсе
Научитесь выявлять возможность оптимизации имущественных налогов. Получите более 10 способов налоговой оптимизации
Уменьшать налог на имущество
Уменьшать кадастровую стоимость
Освоите новый способ уменьшения кадастровой стоимости, без рыночных отчётов и судов
Оспаривать кадастровую стоимость
Познакомитесь с последними тенденциями судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости и налогов
Работать с госорганами
Поймете, как грамотно взаимодействовать с государственными органами, отвечающими и за определение размера налогов, и за их сбор
Использовать онлайн-сервисы
Научитесь пользоваться онлайн-сервисами для качественного анализа размера налогов и кадастровой стоимости. Бонусом получите бесплатный доступ к 3 коммерческим сервисам.
Работать в партнерстве
Поймете, как можно снижать налоги сообща. Сможете совместно с сокурсниками работать над крупными или региональными клиентами
Искать клиентов
Отправите первые коммерческие предложения о вашей новой услуге еще до окончания курса
Продавать
Освоите систему продаж Дмитрия, при которой более 70% предложений заканчивается сделкой
Избегать ошибок
Не допустите фатальных ошибок в работе и поиске клиентов, так как Дмитрий честно поделится своим опытом неудач, стоявших ему нескольких миллионов
Как пройдет ваше обучение
Смотрите уроки в удобное время
Смотрите записи уроков на закрытой платформе в любое время. Модули открываются раз в неделю. Каждый урок рассматривает одну конкретную тему и длится 20-40 минут. Доступ к урокам, презентациям и доп. материалам остается у вас бессрочно.
Получаете все нужные для работы доп. материалы
В каждом модуле к урокам приложены дополнительные материалы:
презентации уроков, по которым удобно искать нужную информацию, не просматривая заново видео;
ссылки на реестры, перечни организаций, справки и полезные сервисы — вам не нужно тратить время на их поиск;
шаблоны документов: договоры, таблица расчета гонорара, формы заявлений, примеры КП и др. — не нужно искать, сомневаться в пригодности образцов и составлять их самим;
словарик, по которому вы освоите всю актуальную терминологию сферы снижения налогов, будете легко понимать теорию и не потеряетесь на практике.
презентации уроков, по которым удобно искать нужную информацию, не просматривая заново видео;
ссылки на реестры, перечни организаций, справки и полезные сервисы — вам не нужно тратить время на их поиск;
шаблоны документов: договоры, таблица расчета гонорара, формы заявлений, примеры КП и др. — не нужно искать, сомневаться в пригодности образцов и составлять их самим;
словарик, по которому вы освоите всю актуальную терминологию сферы снижения налогов, будете легко понимать теорию и не потеряетесь на практике.
Перенимаете опыт экспертов сферы недвижимости и налогов
Дмитрий делится не тем, что закон говорит, а тем, как он работает на практике. Вы получаете готовые алгоритмы снижения налогов, которые работают у него лично уже более 5 лет. Все это на основе множества реальных примеров и кейсов. Чтобы погрузиться в сферу на все 360, вы смотрите уроки приглашенных экспертов — оценщиков, судебных юристов и др.
Помимо алгоритмов работы, вы получаете от Дмитрия его схему привлечения клиентов.
Помимо алгоритмов работы, вы получаете от Дмитрия его схему привлечения клиентов.
Получаете обратную связь от преподавателя
Раз в неделю по новому модулю в телеграм-чате проходит сессия q&a, где вы задаете уточняющие вопросы по информации из уроков и тому, что вам осталось непонятно, а Дмитрий лично отвечает на них в текстовом, аудио или видео формате.
Даже если вы не успеваете изучать материалы сразу, без ответов на вопросы не останетесь — сессии продолжатся и после выхода всех модулей, до 31 января.
Даже если вы не успеваете изучать материалы сразу, без ответов на вопросы не останетесь — сессии продолжатся и после выхода всех модулей, до 31 января.
Отрабатываете теорию на практике
До 31 января вы получаете полную поддержку преподавателя — Дмитрий проверяет ваши домашние задания и лично отвечает на возникшие вопросы в рамках уроков и ДЗ. Обратная связь по ДЗ приходит по будням и не занимает дольше 72 часов.
Чтобы испытать себя «в полях», в сопровождении Дмитрия находите подходящие объекты, продаете услугу клиентам и полностью прорабатываете схемы и лайфхаки, полученные на курсе. А главное — сразу зарабатываете свои первые сотни тысяч рублей на снижении налогов.
Чтобы испытать себя «в полях», в сопровождении Дмитрия находите подходящие объекты, продаете услугу клиентам и полностью прорабатываете схемы и лайфхаки, полученные на курсе. А главное — сразу зарабатываете свои первые сотни тысяч рублей на снижении налогов.
Общаетесь и кооперируетесь с коллегами
Со старта курса вы находитесь в телеграм-чате сообщества, где собраны участники всех потоков курса — общаетесь с коллегами, обмениваетесь опытом, получаете поддержку и находите партнеров. Этот чат уже давно не просто часть обучения, теперь он часть комьюнити, в котором курс — только первая ступень. Ступень, которая нужна ракете, чтобы выйти в космос. А вот комьюнити — это и есть сама ракета.
Более того, периодически Дмитрий проводит доп. эфиры с разбором судебной практики, изменений в законодательстве и интересных кейсов — как единолично, так и в паре с приглашенными спикерами.
Более того, периодически Дмитрий проводит доп. эфиры с разбором судебной практики, изменений в законодательстве и интересных кейсов — как единолично, так и в паре с приглашенными спикерами.
Изучаете судебную практику и кейсы коллег
На обучающей платформе есть отдельная страница, куда участники всех потоков курса добавляют свою или найденную судебную практику по снижению налогов. Вы можете изучить ёмкое саммари или подробное судебное решение по интересному вам случаю.
Подробная программа курса
Модуль 1. О недвижимости и налогах
Узнаем, из чего складываются налоги, какие есть ставки и льготы. Постучимся на сайты нескольких категорий органов власти, с которыми придется взаимодействовать в процессе снижения налогов и доведения клиентов до экономического экстаза
Обсудим основные причины, по которым мы обязаны платить налоги, но в то же время имеем полное право их уменьшать.
Позавидуем объему средств, поступающих в консолидированный бюджет РФ в виде налогов на недвижимость.
Вспомним про маневр с НДС и отменой налогообложения движимого имущества. Оценим перспективы роста государственных доходов от имущественных налогов.
Вспомним про маневр с НДС и отменой налогообложения движимого имущества. Оценим перспективы роста государственных доходов от имущественных налогов.
Тут поговорим про субъекты и объекты налогообложения по земельному налогу. Узнаем, кто и что освобождены от налогообложения. Разберем на части налогооблагаемую базу. Узнаем про деление налогов на региональные и местные, а также про значение такого деления для определения ставок и льгот по налогам. Поймем, как и где искать ставки и льготы по имущественным налогам.
Тут поговорим про субъекты и объекты налогообложения по налогу на имущество. Узнаем, кто и что освобождены от налогообложения. Разберем на части налогооблагаемую базу (балансовая и кадастровая стоимости, порядок формирования перечней объектов, которые облагаются налогом на имущества по кадастровой). Узнаем про деление налогов на региональные и местные, а также про значение такого деления для определения ставок и льгот по налогам. Поймем, как и где искать ставки и льготы по имущественным налогам.
Этот модуль поможет вам лучше понять, как налоги на недвижимость варьируют во времени и как использовать эту информацию для минимизации налоговых обязательств.
Заглянем на кухню Росреестра. Посмотрим на его Публичную кадастровую карту и Фонд данных государственной кадастровой оценки. Посмотрим на региональные органы управления имуществом, государственные бюджетные учреждения кадастровой оценки и комиссии. Муниципальные органы власти.
- Реестр ссылок на перечни объектов, которые облагаются налогом на имущества по кадастровой стоимости;
- Реестр сайтов ГБУ.
- Справочник ставок и льгот;
- Фонд данных ГКО
Модуль 2. Уменьшение налогов: традиционные и уникальные способы
Изучим несколько уникальных способов уменьшения налогов. Ни один из них прямо не предусмотрен или не описан в законодательстве, поэтому они становятся только ценнее для тех, кто о них знает
Рассмотрим эти и еще парочку способов снижения налога на имущество:
- налогообложение с балансовой или кадастровой стоимости;
- дробление объекта недвижимости;
- функциональное использование объекта;
- любимый НДС.
Рассмотрим эти и еще парочку способов снижения земельного налога:
- применение дифференцированных ставок налога;
- укрупнение земельного участка;
- установление ЗОУИТ;
- участки под жилищную застройку;
- экономическая обоснованность ставок налога.
- Гайд “5 способов снижения налога на имущество”
- Гайд “5 способов снижения земельного налога”
- Карта экономии земельного налога.
- NEW Форма расчета экономии на налоге
Модуль 3. Уменьшение налогов: кадастровая стоимость
Изучим, как снижать кадастровую стоимость
История появления и действующий порядок регулирования. Понятие. Порядок, периодичность и сроки определения. Общие огрехи системы государственной кадастровой оценки.
Как бы плохо он ни работал, нам с ним придется часто иметь дело. Поэтому смотрим, учимся, привыкаем.
Сравним традиционный и новый способы исправления кадастровой стоимости. Узнаем про периоды исправления/оспаривания.
Про традиционный способ оспаривания: как найти оценщика, куда жаловаться (комиссия или ГБУ), как подготовить комплект необходимых документов, как сопроводить судебный процесс. Про новый способ: как подготовить замечания, куда и как подать заявление, как оспорить отказ в исправлении ошибки.
Про традиционный способ оспаривания: как найти оценщика, куда жаловаться (комиссия или ГБУ), как подготовить комплект необходимых документов, как сопроводить судебный процесс. Про новый способ: как подготовить замечания, куда и как подать заявление, как оспорить отказ в исправлении ошибки.
Тут про информацию, имеющуюся у государства для определения КС. Про возможности поиска силами ГБУ и предоставления силами собственника (декларации) дополнительной информации. Единичные и системные, технические и методологические ошибки. Как выявить ошибки. Частые ошибки, допускаемые при определении кадастровой стоимости: земельных участков, зданий, помещений (из практики по регионам).
*Входят в тарифы «Стандарт» и «Премиум»
- Андрей Бойко: “Кадастровая оценка. Возможности внесудебного урегулирования споров”
- Евгения Матвеева: “Тонкое искусство анализа отчетов о ГКО”
- Илья Пакконен: “Тонкости судебного оспаривания кадастровой стоимости”
- Владислав Савиных: “Переход к новой модели оспаривания: открывающиеся возможности и сопутствующие риски”.
- Галина Шидловская: "Тонкое искусство взаимодействия с ФНС"
- Наталья Пенькова "Налогообложение при продаже недвижимости"
- Форма Замечания к предварительному отчету
- Форма обращения о предоставлении разъяснений КС
- Форма заявления об исправлении ошибок в КС
- Форма заявления об установлении КС в размере рыночной
- Проект искового заявления об оспаривании отказа ГБУ в исправлении КС
- Проект искового заявления об установлении КС в размере рыночной
- Проект ходатайства о судебной экспертизе
- Обязательные и дополнительные характеристики объектов недвижимости в ЕГРН
- Документы, связанные с применением положений Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- NEW Доступ к чат-боту с оповещениями о публикации отчётов о ГКО 2023
- Доступ к чат-боту для поиска кадастровой стоимости объектов по кадастровому номеру
Модуль 4. Клиенты и продажи
Поймем, кто наш клиент, где он, как привлечь его внимание, а после уже не отпускать без подписанного договора
Обсудим, как и на основании каких данных составлять портрет клиента. Зачем вообще он нужен.
Обсудим причины, по которым бизнес боится нас. Наша задача - выявлять боли бизнеса и помогать ему от них избавится. Главный принцип - не навреди.
Почему классическая воронка не работает? Где искать клиентов? Как прогревать клиентов? Как презентовать услугу? Работаем с возражениями. Сделка: рекомендуемые условия. Повторные продажи.
Услуги каких специалистов могут понадобиться: оценщики, кадастровые инженеры.
Узнав многое о недвижимости клиента и с ней поработав, масштабируйте. Как продать сопровождение сделок? Как предложить не только экономию, но и дополнительный заработок на недвижимости? Где еще поискать боли владельца недвижимости?
Дмитрий расскажет об услугах и методах их продаж, которые работают прямо сейчас
- Шаблон договора возмездного оказания услуг
- Шаблон договора возмездного оказания услуг по сопровождению ГКО 2023
- Образец коммерческого предложения
- Образец коммерческого предложения на абонентское обслуживание
- Образец коммерческого предложения на сопровождение ГКО 2023
- Шаблон таблицы расчета гонорара
- Скрипт продаж
- NEW Скрипт телефонных звонков клиентам + скрипт диагностики
- NEW Скрипт отработки возражений клиентов
Модуль 5. Не допускай моих ошибок
Дмитрий откровенно поделится своими ошибками из практики и выводами
Обсудим, как рекламные инструменты лучше не применять, а какие “заходят” с большим КПД.
Что конкретно можно делать не так? Платные и бесплатные методы привлечения клиентов
Обсудим, почему клиенты могут быть не готовы к нашим услугам. Что с этим делать. Как переформулировать коммерческое предложение, чтобы преодолеть барьер.
Читали книгу Роберта Саттона “Не работайте с м***”? Тут примерно об этом.
Модуль 6. Перспективы развития рынка и конкуренция
Разберемся, почему государство нас не любит и что делать с конкурентами
Рассмотрим итоги оценки в 2022 и 2023 года и построим планы работы на 2024. Что важно и надо сделать уже сегодня, чтобы закончить год с хорошим заработком.
Государство - наш конкурент? Обсудим на этом уроке.
Кто наши конкуренты? Конкуренты ли они нам вообще? Как и по каким параметрам их сравнивать? Обсудим на этом уроке.
- Таблица сравнения конкурентов
- Сервис подбора оценщиков для оспаривания кадастровой стоимости.
Модуль 7. Взаимодействие с коллегами
Обсудим перспективы и возможности нашего взаимодействия после курса. Расскажу, почему лучше снижать налоги сообща
Расскажем о партнерском взаимодействии и о сопровождении вашей деятельности со стороны Дмитрия
К моменту окончания курса у нас уже будет не один кейс, который мы сможем разобрать. Разбор сделаем доступным для учеников.
Массовая оценка недвижимости в 2023 году. Для качественной подготовки к ней мы формируем общий перечень ошибок в расчетах кадастровой стоимости в регионах. Цель - подготовка и проведение «массированных атак» с замечаниями на ГБУ.
- Партнерская программа “Митсан Консалтинг”
Автор курса
- 17 лет в юриспруденции
- 5 лет снижает налоги на недвижимость
- Сэкономил клиентам 500+ млн ₽
- Помог клиентам вернуть 200+ млн переплаченных налогов
- Среди клиентов: торговые сети (Окей, Петрович), автодилеры (Евросиб, Автопродикс), Газпромнефть, Danone и др.
- В 2023 году зарабатывал с одной сделки от 300 000 ₽ до 3 900 000 ₽.
- За 2023 год на снижении налогов со своей командой заработал 23 млн руб.
Предприниматель, юрист, хоккеист,
управляющий партнер «Митсан Консалтинг»
управляющий партнер «Митсан Консалтинг»
Дмитрий Желнин
Заходите в соцсети Дмитрия, где он рассказывает о нюансах снижения налогов и делится кейсами
Приглашенные спикеры
- Андрей Бойко
Специалист оценки недвижимости
Заместитель руководителя проектов НОУ ДПО «ИПО».
Член рабочих групп при Минэкономразвития России.
Руководит рабочей группой по разработке методологии государственной кадастровой оценки, а также оценки объектов культурного наследия
- Владислав СавиныхЭксперт в области кадастровой оценки и налогообложения недвижимости
Директор Центра развития кадастровой стоимости. Управляющий партнёр юридической компании «Аймрайт». Доцент Юридического факультета СПбГУ, к.ю.н.
- Евгения МатвееваСпециалист оценки недвижимости
14 лет в оценке бизнеса, движимого и недвижимого имущества. 4 года в области кадастровой оценки и оспаривании кадастровой стоимости
- Илья ПакконенАдвокат, партнер «Митсан Консалтинг»
Опыт работы 17 лет. Более 300 выигранных судебных процессов, из них более 70% – договорные споры. Общая сумма взысканных для клиентов средств – более 2,5 млрд. рублей. Эксперт региональных СМИ по правовым вопросам.
- Галина ШидловскаяАдвокат в сфере защиты и сопровождения бизнеса
Общий юридический - 20 лет, из них в статусе адвоката - 17 лет. Эксперт и автор статей для ведущих СМИ РФ. Постоянный эксперт по налогам и уголовному праву нового проекта "Юрист РФ" от КонсультантПлюс и ИГ "Юрист". Налоговая оптимизация постоянных клиентов составила более 1 млрд. рублей
- Наталья ПеньковаНалоговый консультант
20+ лет консультирует по налогам в сделках с недвижимостью. Только за 2023 год суммарно сохранила клиентам почти 40 млн руб. на налогах, вернула из бюджета 20+ млн руб. Пообщалась с сотней Налоговых Инспекций России
Выберите подходящий вам тариф
Доступна рассрочка
Условия рассрочки: оплачиваете курс в 2 этапа.
50% сейчас, а 50% — до 1 декабря 2023 года.
50% сейчас, а 50% — до 1 декабря 2023 года.
Минимум
30 000 ₽*
Все уроки от Дмитрия Желнина
Бессрочный доступ к материалам
Бессрочный доступ к материалам
*Цена с промокодом из ТГ-канала составляет 25 500 ₽
300 000 ₽*
Премиум
Все уроки от Дмитрия Желнина
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
Доступ к чат-боту с оповещениями о публикации отчётов о ГКО
Доступ к чат-боту для поиска кадастровой стоимости объектов по кадастровому номеру
Доступ к кейсам
Все бонусные уроки от приглашенных экспертов
+ Индивидуальное консультационное сопровождение в течение 3-х месяцев
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
Доступ к чат-боту с оповещениями о публикации отчётов о ГКО
Доступ к чат-боту для поиска кадастровой стоимости объектов по кадастровому номеру
Доступ к кейсам
Все бонусные уроки от приглашенных экспертов
+ Индивидуальное консультационное сопровождение в течение 3-х месяцев
*Цена с промокодом из ТГ-канала составляет 255 000 ₽
85 000 ₽*
Стандарт
Все уроки от Дмитрия Желнина
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
Доступ к чат-боту с оповещениями о публикации отчётов о ГКО
Доступ к чат-боту для поиска кадастровой стоимости объектов по кадастровому номеру
Доступ к кейсам
Все бонусные уроки от приглашенных экспертов
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
Доступ к чат-боту с оповещениями о публикации отчётов о ГКО
Доступ к чат-боту для поиска кадастровой стоимости объектов по кадастровому номеру
Доступ к кейсам
Все бонусные уроки от приглашенных экспертов
*Цена с промокодом из ТГ-канала составляет 72 250 ₽
Оставьте свои контакты
Мы свяжемся с вами и предложим выгодные условия участия в курсе
Что говорят о курсе выпускники 1-го и 2-го потока
Остаемся на связи!
Переходите на канал ожидания третьего потока курса «Как уменьшать налоги на недвижимость и получать от 50 000 до 3,9 млн руб. за сделку»
Что здесь будет?
Что здесь будет?
- Заметки о снижении налогов — ситуация на рынке, мои кейсы и достижения за 2023 год. Это поможет вам понять, насколько вас цепляет само направление.
- Подробности о курсе, которые дадут вам более точное представление о том, что вас ждет и как пройдет обучение.
- Приглашение на полезный вебинар для тех, кто все еще не определился — а надо ли оно вам — снижать налоги и зарабатывать на этом.
- Кружочки с моим лицом и голосом — в конце концов, вы должны понимать, готовы ли видеть и слышать меня в течение нескольких месяцев обучения, а потом периодически в нашем комьюнити
FAQ
Вам не нужно подстраивать свой график под вебинары, чтобы задать вопрос преподавателю, как часто бывает на онлайн-курсах. Вы можете сделать это во время сдачи ДЗ и на сессиях вопрос&ответ, которые будут проходить в телеграм-чате курса. Обратите внимание: на тарифе «Минимальный» полностью отсутствует обратная связь. Если вы хотите получать ответы на свои вопросы, более подробные разъяснения и комментарии по материалам курса, а так же личным ситуациям, выбирайте тариф «Стандарт» или «Премиум».
На платформе вы найдете кейсы Дмитрия, которые можете предоставить клиенту в качестве своего портфолио. Клиент может позвонить Дмитрию Желнину, и тот подтвердит, что над данными сделками вы работали совместно.
Вы также получите готовый скрипт продаж, образец успешного Коммерческого предложения и сможете перенять схему продаж, которую команда Дмитрия успешно использует уже более 5 лет.
На тарифе «Премиум» вы получите индивидуальное сопровождение Дмитрия на 3 месяца, в рамках которого он так же поможет вам в поиске клиентов. Не найдет за вас, но поможет консультационно: подобрать подходящий объект, грамотно выйти на ЛПР, продать услугу и сделать заявленный клиенту результат.
Вы также получите готовый скрипт продаж, образец успешного Коммерческого предложения и сможете перенять схему продаж, которую команда Дмитрия успешно использует уже более 5 лет.
На тарифе «Премиум» вы получите индивидуальное сопровождение Дмитрия на 3 месяца, в рамках которого он так же поможет вам в поиске клиентов. Не найдет за вас, но поможет консультационно: подобрать подходящий объект, грамотно выйти на ЛПР, продать услугу и сделать заявленный клиенту результат.
Да. Для этого свяжитесь с Дмитрием через почту или телеграм — контакты в подвале сайта.
Да. Сейчас действует 2 варианта рассрочки на выбор — от банка, сроком до 1 года, и лично от Дмитрия, в два транша. Чтобы оформить рассрочку, выберите нужный тариф, нажмите на кнопку «Оформить в рассрочку» и оставьте заявку.
Остались вопросы?
Задайте, и Дмитрий ответит вам в вотсап или телеграм