Налоги на какую недвижимость вы сможете снижать после курса?
Кому подойдет курс?
Старт курса — 15 мая
Как уменьшать налоги на недвижимость и получать от 50 000 руб. за сделку
Онлайн-курс Дмитрия Желнина
Юристам
Внедрите новое направление в частной практике или снизите налоговую нагрузку работодателя
Бухгалтерам
Уменьшите расходы работодателя, оптимизировав налоги. Добавите новую услугу на аутсорсе
Кадастровым инженерам
Предложите собственникам экономить на эксплуатации недвижимости, снизив на нее налоги
Оценщикам
Расширите линейку способов уменьшения налогов. Ведь кадастровая стоимость — это лишь один из способов на них повлиять
Земельные участки
Административные и офисные здания и помещения
Торговые объекты и HoReCa: ТЦ, ТРК, отели, автосалоны и т.д.
Промышленные, складские и дорожно-транспортные предприятия
Готовые образцы документов, которыми пользуется сам Дмитрий — от таблицы расчета размера гонорара до коммерческого предложения клиенту
Шаблоны
документов
документов
Проверка ДЗ, ответы на вопросы и практические разборы по выбранному объекту недвижимости
Обратная связь
от преподавателя
от преподавателя
Схемы снижения налогов, ошибки, способы их избежать, алгоритмы поиска клиентов
Готовая
система
система
Уроки в записи, презентации, которые можно скачать, общение в телеграме и бессрочный доступ к обучающей платформе
Удобный
формат
формат
9 ключевых результатов, которые вы получите от курса
Научитесь выявлять возможность оптимизации имущественных налогов. Получите более 10 способов налоговой оптимизации
Уменьшать налог на имущество
Уменьшать кадастровую стоимость
Освоите новый способ уменьшения кадастровой стоимости, без рыночных отчётов и судов
Оспаривать кадастровую стоимость
Познакомитесь с последними тенденциями судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости и налогов
Работать с госорганами
Поймете, как грамотно взаимодействовать с государственными органами, отвечающими и за определение размера налогов, и за их сбор
Использовать онлайн-сервисы
Научитесь пользоваться онлайн-сервисами для качественного анализа размера налогов и кадастровой стоимости. Бонусом получите бесплатный доступ к 3 коммерческим сервисам.
Работать в партнерстве
Поймете, как можно снижать налоги сообща. Сможете совместно с сокурсниками работать над крупными или региональными клиентами
Искать клиентов
Отправите первые коммерческие предложения о вашей новой услуге еще до окончания курса
Продавать
Освоите систему продаж Дмитрия, при которой более 70% предложений заканчивается сделкой
Избегать ошибок
Не допустите фатальных ошибок в работе и поиске клиентов, так как Дмитрий честно поделится своим опытом неудач, стоявших ему нескольких миллионов
Как пройдет ваше обучение
Смотрите уроки в удобное время
Смотрите записи уроков на закрытой платформе в любое время. Модули открываются раз в неделю. Каждый урок рассматривает одну конкретную тему и длится 20-40 минут. Доступ к урокам, презентациям и доп. материалам остается у вас бессрочно.
Получаете все нужные для работы дополнительные материалы
В каждом модуле к урокам приложены дополнительные материалы:
презентации уроков, по которым удобно искать нужную информацию, не просматривая заново видео;
ссылки на реестры, перечни организаций, справки и полезные сервисы — вам не нужно тратить время на их поиск;
шаблоны документов: договоры, таблица расчета гонорара, формы заявлений, примеры КП и др. — не нужно искать, сомневаться в пригодности образцов и составлять их самим;
словарик, по которому вы освоите всю актуальную терминологию сферы снижения налогов, будете легко понимать теорию и не потеряетесь на практике.
презентации уроков, по которым удобно искать нужную информацию, не просматривая заново видео;
ссылки на реестры, перечни организаций, справки и полезные сервисы — вам не нужно тратить время на их поиск;
шаблоны документов: договоры, таблица расчета гонорара, формы заявлений, примеры КП и др. — не нужно искать, сомневаться в пригодности образцов и составлять их самим;
словарик, по которому вы освоите всю актуальную терминологию сферы снижения налогов, будете легко понимать теорию и не потеряетесь на практике.
Перенимаете опыт экспертов сферы недвижимости и налогов
Дмитрий делится не тем, что закон говорит, а тем, как он работает на практике. Вы получаете готовые алгоритмы снижения налогов, которые работают у него лично уже более 5 лет. Все это на основе множества реальных примеров и кейсов. Чтобы погрузиться в сферу на все 360, вы смотрите уроки приглашенных экспертов — оценщиков, судебных юристов и др.
Помимо алгоритмов работы, вы получаете от Дмитрия его схему привлечения клиентов.
Помимо алгоритмов работы, вы получаете от Дмитрия его схему привлечения клиентов.
Получаете обратную связь от преподавателя
Даже на минимальном тарифе вы не остаетесь без ответов на свои вопросы. Раз в неделю по новому модулю в телеграм-чате проходит сессия q&a, где вы задаете уточняющие вопросы по информации из уроков и тому, что вам осталось непонятно, а Дмитрий лично отвечает на них в текстовом, аудио или видео формате.
Отрабатываете теорию на практике
До 31 июля вы получаете полную поддержку преподавателя — Дмитрий проверяет ваши домашние задания и лично отвечает на возникшие вопросы в рамках уроков и ДЗ. Обратная связь по ДЗ приходит по будням и не занимает дольше 72 часов.
Чтобы испытать себя «в полях», в сопровождении Дмитрия разбираете оптимизацию налогов по 1 объекту недвижимости (на свой выбор) и полностью прорабатываете схемы и лайфхаки, полученные на курсе. После этого вы пошагово знаете, как проверять объекты и находить возможности для снижения налогов.
Чтобы испытать себя «в полях», в сопровождении Дмитрия разбираете оптимизацию налогов по 1 объекту недвижимости (на свой выбор) и полностью прорабатываете схемы и лайфхаки, полученные на курсе. После этого вы пошагово знаете, как проверять объекты и находить возможности для снижения налогов.
Общаетесь и кооперируетесь с коллегами
Со старта курса вы находитесь в телеграм-чате своего потока — общаетесь с другими участниками, обмениваетесь опытом, получаете поддержку и находите партнеров. Чат не закрывается после окончания курса и продолжает активно жить.
Подробная программа курса
Модуль 1. О недвижимости и налогах
Узнаем, из чего складываются налоги, какие есть ставки и льготы. Постучимся на сайты нескольких категорий органов власти, с которыми придется взаимодействовать в процессе снижения налогов и доведения клиентов до экономического экстаза
Обсудим основные причины, по которым мы обязаны платить налоги, но в то же время имеем полное право их уменьшать.
Тут поговорим про субъекты и объекты налогообложения по налогу на имущество и земельному налога. Узнаем, кто и что освобождены от налогообложения. Разберем на части налогооблагаемую базу (балансовая и кадастровая стоимости, порядок формирования перечней объектов, которые облагаются налогом на имущества по кадастровой). Узнаем про деление налогов на региональные и местные, а также про значение такого деления для определения ставок и льгот по налогам. Поймем, как и где искать ставки и льготы по имущественным налогам.
Позавидуем объему средств, поступающих в консолидированный бюджет РФ в виде налогов на недвижимость.
Вспомним про маневр с НДС и отменой налогообложения движимого имущества. Оценим перспективы роста государственных доходов от имущественных налогов.
Вспомним про маневр с НДС и отменой налогообложения движимого имущества. Оценим перспективы роста государственных доходов от имущественных налогов.
Заглянем на кухню Росреестра. Посмотрим на его Публичную кадастровую карту и Фонд данных государственной кадастровой оценки. Посмотрим на региональные органы управления имуществом, государственные бюджетные учреждения кадастровой оценки и комиссии. Муниципальные органы власти.
- Реестр ссылок на перечни объектов, которые облагаются налогом на имущества по кадастровой стоимости;
- Реестр сайтов ГБУ.
- Справочник ставок и льгот;
- Фонд данных ГКО
Модуль 2. Уменьшение налогов: традиционные и уникальные способы
Изучим несколько уникальных способов уменьшения налогов. Ни один из них прямо не предусмотрен или не описан в законодательстве, поэтому они становятся только ценнее для тех, кто о них знает
Рассмотрим эти и еще парочку способов снижения налога на имущество:
- налогообложение с балансовой или кадастровой стоимости;
- дробление объекта недвижимости;
- функциональное использование объекта;
- любимый НДС.
Рассмотрим эти и еще парочку способов снижения земельного налога:
- применение дифференцированных ставок налога;
- укрупнение земельного участка;
- установление ЗОУИТ;
- участки под жилищную застройку;
- экономическая обоснованность ставок налога.
- Гайд “5 способов снижения налога на имущество”
- Гайд “5 способов снижения земельного налога”
- Карта экономии земельного налога.
Модуль 3. Уменьшение налогов: кадастровая стоимость
Изучим, как снижать кадастровую стоимость
История появления и действующий порядок регулирования. Понятие. Порядок, периодичность и сроки определения. Общие огрехи системы государственной кадастровой оценки.
Как бы плохо он ни работал, нам с ним придется часто иметь дело. Поэтому смотрим, учимся, привыкаем.
Сравним традиционный и новый способы исправления кадастровой стоимости. Узнаем про периоды исправления/оспаривания.
Про традиционный способ оспаривания: как найти оценщика, куда жаловаться (комиссия или ГБУ), как подготовить комплект необходимых документов, как сопроводить судебный процесс. Про новый способ: как подготовить замечания, куда и как подать заявление, как оспорить отказ в исправлении ошибки.
Про традиционный способ оспаривания: как найти оценщика, куда жаловаться (комиссия или ГБУ), как подготовить комплект необходимых документов, как сопроводить судебный процесс. Про новый способ: как подготовить замечания, куда и как подать заявление, как оспорить отказ в исправлении ошибки.
Тут про информацию, имеющуюся у государства для определения КС. Про возможности поиска силами ГБУ и предоставления силами собственника (декларации) дополнительной информации. Единичные и системные, технические и методологические ошибки. Как выявить ошибки. Частые ошибки, допускаемые при определении кадастровой стоимости: земельных участков, зданий, помещений (из практики по регионам).
*Входят в тарифы «Стандарт» и «Премиум»
- Андрей Бойко: “Кадастровая оценка. Возможности внесудебного урегулирования споров”
- Евгения Матвеева: “Тонкое искусство анализа отчетов о ГКО”
- Илья Пакконен: “Тонкости судебного оспаривания кадастровой стоимости”
- Владислав Савиных: “Переход к новой модели оспаривания: открывающиеся возможности и сопутствующие риски”.
- Форма Замечания к предварительному отчету
- Форма обращения о предоставлении разъяснений КС
- Форма заявления об исправлении ошибок в КС
- Форма заявления об установлении КС в размере рыночной
- Проект искового заявления об оспаривании отказа ГБУ в исправлении КС
- Проект искового заявления об установлении КС в размере рыночной
- Проект ходатайства о судебной экспертизе
- Обязательные и дополнительные характеристики объектов недвижимости в ЕГРН
- Документы, связанные с применением положений Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- Бот для поиска кадастровой стоимости
Модуль 4. Клиенты и продажи
Поймем, кто наш клиент, где он, как привлечь его внимание, а после уже не отпускать без подписанного договора
Обсудим, как и на основании каких данных составлять портрет клиента. Зачем вообще он нужен.
Обсудим причины, по которым бизнес боится нас. Наша задача - выявлять боли бизнеса и помогать ему от них избавится. Главный принцип - не навреди.
Почему классическая воронка не работает? Где искать клиентов? Как прогревать клиентов? Как презентовать услугу? Работаем с возражениями. Сделка: рекомендуемые условия. Повторные продажи.
Услуги каких специалистов могут понадобиться: оценщики, кадастровые инженеры.
Узнав многое о недвижимости клиента и с ней поработав, масштабируйте. Как продать сопровождение сделок? Как предложить не только экономию, но и дополнительный заработок на недвижимости? Где еще поискать боли владельца недвижимости?
- Шаблон договора возмездного оказания услуг
- Шаблон договора возмездного оказания услуг по сопровождению ГКО 2023
- Образец коммерческого предложения
- Образец коммерческого предложения на абонентское обслуживание
- Образец коммерческого предложения на сопровождение ГКО 2023
- Шаблон таблицы расчета гонорара
- Скрипт продаж
Модуль 5. Не допускай моих ошибок
Дмитрий откровенно поделится своими ошибками из практики и выводами
Обсудим, как рекламные инструменты лучше не применять, а какие “заходят” с большим КПД.
С кем и как делать это взаимовыгодно, а с кем даже не стоит пробовать.
Обсудим, почему закупочные процедуры пока не готовы к нашим услугам. Что с этим делать. Как переформулировать коммерческое предложение, чтобы преодолеть барьер.
Читали книгу Роберта Саттона “Не работайте с м***”? Тут примерно об этом.
Как привлекать соисполнителей или субподрядчиков и как на этом не потерять деньги.
Модуль 6. Перспективы развития рынка и конкуренция
Разберемся, почему государство нас не любит и что делать с конкурентами
Оценщикам, занимающимся кадастровой оценкой, как никогда нужна наша помощь. А они нужны нам. Рассмотрим перспективы взаимодействия.
Где еще применяется и скоро будет применяться кадастровая стоимость.
Рассмотрим итоги оценки в 2022 году и построим планы работы на 2023. Что важно и надо сделать уже сегодня, чтобы закончить год с хорошим заработком.
Кто наши конкуренты? Конкуренты ли они нам вообще? Как и по каким параметрам их сравнивать? Обсудим на этом уроке.
- Таблица сравнения конкурентов
- Сервис подбора оценщиков для оспаривания кадастровой стоимости.
Модуль 7. Взаимодействие с коллегами
Обсудим перспективы и возможности нашего взаимодействия после курса. Расскажу, почему лучше снижать налоги сообща
К моменту окончания курса у нас уже будет не один кейс, который мы сможем разобрать. Разбор сделаем доступным для учеников.
Массовая оценка недвижимости в 2023 году. Для качественной подготовки к ней мы формируем общий перечень ошибок в расчетах кадастровой стоимости в регионах. Цель - подготовка и проведение «массированных атак» с замечаниями на ГБУ.
- Партнерская программа “Митсан Консалтинг”
Автор курса
- 17 лет в юриспруденции
- 5 лет снижает налоги на недвижимость
- Сэкономил клиентам 500+ млн ₽
- Помог клиентам вернуть 200+ млн переплаченных налогов
- Среди клиентов: торговые сети (Окей, Петрович), автодилеры (Евросиб, Автопродикс), Газпромнефть, Danone и др.
- В 2023 году зарабатывает с одной сделки от 36 000 ₽ до 1 880 000 ₽.
- За 3 месяца 2023 года на снижении налогов со своей командой заработал 2 815 000 ₽.
Предприниматель, юрист, хоккеист,
управляющий партнер «Митсан Консалтинг»
управляющий партнер «Митсан Консалтинг»
Дмитрий Желнин
Заходите в соцсети Дмитрия, где он рассказывает о нюансах снижения налогов и делится кейсами
Приглашенные спикеры
- Андрей Бойко
Специалист оценки недвижимости
Заместитель руководителя проектов НОУ ДПО «ИПО».
Член рабочих групп при Минэкономразвития России.
Руководит рабочей группой по разработке методологии государственной кадастровой оценки, а также оценки объектов культурного наследия
- Владислав СавиныхЭксперт в области кадастровой оценки и налогообложения недвижимости
Директор Центра развития кадастровой стоимости. Управляющий партнёр юридической компании «Аймрайт». Доцент Юридического факультета СПбГУ, к.ю.н.
- Евгения МатвееваСпециалист оценки недвижимости
14 лет в оценке бизнеса, движимого и недвижимого имущества. 4 года в области кадастровой оценки и оспаривании кадастровой стоимости
- Илья ПакконенАдвокат, партнер «Митсан Консалтинг»
Опыт работы 17 лет. Более 300 выигранных судебных процессов, из них более 70% – договорные споры. Общая сумма взысканных для клиентов средств – более 2,5 млрд. рублей. Эксперт региональных СМИ по правовым вопросам.
Выберите подходящий вам тариф
Доступна рассрочка
Условия рассрочки: оплачиваете курс в 2 этапа.
50% сейчас, а 50% — до 28 мая 2023 года.
50% сейчас, а 50% — до 28 мая 2023 года.
Все уроки от Дмитрия Желнина
Доступ в телеграм-чат участников курса
Участие в q&a в телеграм-чате
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
13 шаблонов документов
10+ полезных ссылок, гайдов и сервисов
Доступ к кейсам
Доступ в телеграм-чат участников курса
Участие в q&a в телеграм-чате
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
13 шаблонов документов
10+ полезных ссылок, гайдов и сервисов
Доступ к кейсам
40 000 руб.
Минимум
Все уроки от Дмитрия Желнина
Доступ в телеграм-чат участников курса
Участие в q&a в телеграм-чате
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
13 шаблонов документов
10+ полезных ссылок, гайдов и сервисов
Доступ к кейсам
+ Все бонусные уроки от приглашенных экспертов
+ Обратная связь по ДЗ от Дмитрия Желнина до 31 июля
Доступ в телеграм-чат участников курса
Участие в q&a в телеграм-чате
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
13 шаблонов документов
10+ полезных ссылок, гайдов и сервисов
Доступ к кейсам
+ Все бонусные уроки от приглашенных экспертов
+ Обратная связь по ДЗ от Дмитрия Желнина до 31 июля
Стандарт
65 000 руб.
Все уроки от Дмитрия Желнина
Доступ в телеграм-чат участников курса
Участие в q&a в телеграм-чате
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
13 шаблонов документов
10+ полезных ссылок, гайдов и сервисов
Доступ к кейсам
Все бонусные уроки от приглашенных экспертов
Обратная связь по ДЗ от Дмитрия Желнина до 31 июля
+ Индивидуальное консультационное сопровождение оптимизации налогов по 1 объекту недвижимости на ваш выбор
Доступ в телеграм-чат участников курса
Участие в q&a в телеграм-чате
Бессрочный доступ к материалам
Доступ к закрытому сервису Дмитрия «Карта экономии земельного налога»
13 шаблонов документов
10+ полезных ссылок, гайдов и сервисов
Доступ к кейсам
Все бонусные уроки от приглашенных экспертов
Обратная связь по ДЗ от Дмитрия Желнина до 31 июля
+ Индивидуальное консультационное сопровождение оптимизации налогов по 1 объекту недвижимости на ваш выбор
Премиум
90 000 руб.
Что говорят о курсе выпускники 1-ого потока
FAQ
Вам не нужно подстраивать свой график под вебинары, чтобы задать вопрос преподавателю, как часто бывает на онлайн-курсах. Вы можете сделать это во время сдачи ДЗ и на сессиях вопрос&ответ, которые будут проходить в телеграм-чате курса.
На платформе вы найдете кейсы Дмитрия, которые можете предоставить клиенту в качестве своего портфолио. Клиент может позвонить Дмитрию Желнину, и тот подтвердит, что над данными сделками вы работали совместно.
Вы также получите готовый скрипт продаж, образец успешного Коммерческого предложения и сможете перенять схему продаж, которую команда Дмитрия успешно использует уже более 5 лет.
Вы также получите готовый скрипт продаж, образец успешного Коммерческого предложения и сможете перенять схему продаж, которую команда Дмитрия успешно использует уже более 5 лет.
Добавились:
- дополнительные уроки от экспертов сферы налогов и недвижимости;
- новые материалы — скрипт продаж, особо актуальный шаблон договора возмездного оказания услуг по сопровождению ГКО 2023 и др.;
- бонусы — бесплатные доступы к сервису «Карта экономии земельного налога» и подбору оценщиков для оспаривания кадастровой стоимости;
- сессии вопрос-ответ;
- домашние задания с проверкой;
- бессрочный доступ к платформе со всеми уроками и материалами, а также к телеграм-чату потока.
- В нашей компании интерес и поток клиентов не снизился. Как может снизиться желание бизнеса платить меньше налогов?) Только за 3 первых месяца этого года Дмитрий с командой заработал на снижении налогов 2 815 000 руб.
- Летом 2023 года по России пройдет переоценка кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, кроме земли (ее уже пересчитали в 2022-м). Это уникальный год для тех, кто снижает налоги. Ведь работать с кадастровой стоимостью на этапе предварительных отчетов проще и легче. Пока они не утверждены, огромный пласт работы с разными инстанциями просто снимается. Предварительные отчеты будут готовы примерно к середине лета — вы как раз успеете освоить навыки снижения кадастровой стоимости и найти первых клиентов.
Остались вопросы?
Задайте, и Дмитрий ответит вам в вотсап или телеграм